Cuando la Reserva Federal baja las tasas de interés, ¿no deberían bajar también las tasas hipotecarias? Esta vez no.
Las tasas hipotecarias se movieron en la dirección opuesta a finales del mes pasado, aumentando 0.2 puntos el día después de que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, anunciara el 29 de octubre la segunda bajada de este año del interés de referencia de la reserva.
La bajada de un cuarto de punto situó la tasa de referencia de la Fed en torno al 3.9%, frente al 4.1% anterior.
El banco central había subido los tipos hasta el 5.3% en 2023 para combatir la peor oleada de inflación en 40 años. La bajada de los tipos suele aliviar los costos de los préstamos en toda la economía, desde las hipotecas y los préstamos para la compra de automóviles hasta las tarjetas de crédito.
Al analizar por qué no se redujeron los tipos hipotecarios, el presidente de Las Vegas Realtors, George Kypreos, señala otros comentarios de Powell durante la reunión.
“Una nueva reducción de la tasa de política monetaria en la reunión de diciembre no es una conclusión inevitable,” afirmó el presidente.
Esa declaración “sacudió el mercado,” dijo Kypreos.
Kypreos habló con el Sun sobre el impacto de la bajada de tipos, los efectos de la caída del turismo en el mercado inmobiliario de Las Vegas y otros temas.
Esta entrevista ha sido editada por motivos de extensión y claridad.
¿Cómo se está manifestando el impacto del anuncio de Powell en Las Vegas?
Siempre hay gente que se mantiene a la espera, que espera condiciones mejores. Siempre esperan que bajen los tipos y basan su decisión en eso. Cuando ocurre algo así, puede desanimarlos mucho.
Sienten que las cosas van por mal camino y, a veces, la gente básicamente se rinde y renueva el contrato de alquiler o espera otro momento para comprar. Otros se dan cuenta de que”tal vez deba aprovechar lo que pueda ahora, por si acaso la situación empeora.”
¿Cuál dirías que es la proporción entre las personas que están esperando y las que ven este momento como la oportunidad para comprar?
Al final, siempre hago una pregunta: ¿Tu empleo y tu capacidad para pagar la hipoteca están asegurados? Si la respuesta es sí y encuentran una casa en la que quieren vivir, entonces deberían comprarla.
No creo que medio punto porcentual deba influir en su interés por hacerlo o en su salida del mercado. Si pueden permitirse el pago hoy, en los próximos meses o años, si los tipos bajan, en última instancia pueden refinanciar. Ese es el consejo que siempre doy a los compradores.
Usted dijo en un comunicado de prensa que el mercado inmobiliario está”pasando por un pequeño reajuste.” ¿Puede explicar en qué consiste ese reajuste y qué significa para los compradores de vivienda?
Hemos tenido varios años en los que el inventario de los vendedores era más reducido. Los vendedores fijaban su precio y lo conseguían, y eran menos propensos a negociar. En los últimos meses, hemos visto crecer el inventario.
Deben ser más agresivos en los precios y más abiertos a negociar las condiciones. Sin embargo, desde entonces, el mercado se ha endurecido un poco.
Hemos tenido vendedores que han retirado sus viviendas del mercado y hemos visto cómo se han vendido viviendas desde que las tasas han bajado un poco. Así que las cosas se han estabilizado desde que hice ese comentario, pero sigue siendo un mercado favorable para los compradores.
Nota del editor: Los agentes inmobiliarios de Las Vegas informaron de que a finales de septiembre había 7,502 viviendas unifamiliares en venta sin ofertas, lo que supone un aumento del 37.4% con respecto al año anterior. Los condominios y casas adosadas disponibles aumentaron aún más, con un incremento del 50.5% hasta alcanzar las 2,605 unidades.
Las cifras del turismo han sido un tema de importancia nacional. Con los despidos que ya hemos visto este año, ¿cree que la caída en el número de visitantes está teniendo algún impacto en el mercado inmobiliario, o no es realmente visible?
Se podría decir que eso se refleja en la disminución del precio medio de la vivienda en unos pocos miles de dólares mes a mes y en el reajuste del que hablaba. Si nuestra economía y el turismo lo estuvieran impulsando a los niveles anteriores, tal vez habría más compradores dispuestos a adquirir viviendas en el mercado. Así que es posible que lo estemos sintiendo. Es difícil decir exactamente qué es.
La tasa de morosidad en los alquileres ha ido aumentando a lo largo del año. ¿Lo está observando en el mercado local? ¿Y qué cree que dice eso sobre nuestra economía actual?
No tengo datos concretos que mencionar, pero he oído a administradores de propiedades y propietarios de viviendas de alquiler decir que, cuando renuevan los contratos, no piden aumentos como en el pasado. Y es posible que estén negociando con los inquilinos actuales.
Así que el mercado de alquiler se está debilitando, y eso podría estar relacionado con la economía local. Me refiero a que podría tratarse de personas que trabajan en el sector hotelero y que no están teniendo las mismas horas que el año pasado, por lo que les resulta más difícil pagar el alquiler.
Nota del editor: Nevada tuvo la segunda peor tasa de ejecuciones hipotecarias del país durante el tercer trimestre, que finalizó el 30 de septiembre, con 1 de cada 831 viviendas afectadas, según un informe de ejecuciones hipotecarias de ATTOM, un grupo que recopila datos inmobiliarios. Solo Florida tuvo peores resultados, con 1 de cada 814 viviendas. La tasa nacional fue de 1 de cada 1402.
¿Cómo cree que será el mercado inmobiliario durante el resto del año?
Básicamente hay dos posibilidades. Históricamente, en noviembre y diciembre, hay menos vendedores que sacan sus casas al mercado por las vacaciones o por otros motivos. Pero si los tipos se mantienen bajos y sigue habiendo demanda por parte de los compradores, que la hay, se consumen más viviendas, lo que consolida los precios.
La otra posibilidad sería que algunos agentes inmobiliarios aconsejen a los vendedores diciendo:”Oye, si estás pensando en vender el año que viene, ¿por qué no la pones hoy en el mercado para adelantarte a la competencia?.” Si eso ocurre, y salen más casas al mercado y los tipos de interés van en la otra dirección, al alza, los precios podrían bajar un poco.