La organización Welcome Home Community Land Trust del condado de Clark trabaja para ofrecer a los residentes oportunidades de acceso a la propiedad de la vivienda a las que de otro modo no tendrían acceso.
Rebecca Place, cuya construcción comenzó en diciembre en Rebecca Road y West Tropical Parkway, en Las Vegas, está diseñada para ofrecer lo que la comisionada del condado de Clark, Marilyn Kirkpatrick, denominó viviendas “asequibles” para residentes trabajadores, como enfermeros, maestros y policías.
“Se trata de viviendas a las que podrá optar la persona que recoge su basura,” afirmó Kirkpatrick.
“Es la secretaria de la oficina la que podrá optar a ellas. Probablemente sea usted mismo quien pueda optar a ellas. Se trata, por tanto, de todos esos residentes trabajadores del condado de Clark en los que confiamos cada día.”
Rebecca Place contará con 30 viviendas para propietarios con una puntuación crediticia mínima de 640 y hasta el 100% de los ingresos medios de la zona (AMI), según el sitio web del condado de Clark.
El fideicomiso de tierras comunitarias, establecido por los comisionados del condado de Clark, es propietario del terreno en el que se encuentran las viviendas, mientras que los propietarios son dueños de las viviendas en sí. El fideicomiso se asegura de que las viviendas estén disponibles para las futuras generaciones de propietarios en caso de reventa, según el sitio web del condado de Clark.
“Requiere mucho trabajo,” dijo Kirkpatrick. “Estoy muy agradecido de que el condado de Clark decidiera que todos participáramos. Contratamos al personal. Ahora tenemos un departamento completo para poder gestionarlo.
Y realmente creo que es una gran tarea.”
El desarrollo de Rebecca Place por parte del Welcome Home Community Land Trust es el primero de este tipo en el condado de Clark, según un comunicado de prensa.
“Un fideicomiso comunitario de tierras no es algo nuevo,” enfatizó Kirkpatrick. “Es nuevo en Nevada. Es nuevo en el condado de Clark. Y realmente permite que se lleven a cabo una variedad de proyectos.”
Las semillas del proyecto se plantaron hace bastantes años, antes de la pandemia de COVID-19, cuando Kirkpatrick dijo que los costos de la vivienda estaban aumentando y ella y el condado querían encontrar una manera para que las personas dentro de “ese medio perdido” pudieran tener una casa en algún momento de su carrera.
Incluso descubrieron que muchos de sus propios empleados gubernamentales no podían cumplir con los requisitos para el costo cada vez mayor de una casa, dijo.
“Y aquí estamos hoy,”
dijo Kirkpatrick en enero. “Tenemos una inauguración y, dentro de ocho meses, esperamos tener algunas viviendas construidas.”
Eso incluye proyectos de vivienda asequible como Rebecca Place.
“En el mundo en el que vivimos, es difícil,” dijo Todd Stratton, presidente de Kavison Homes. “La vivienda es difícil. Los jóvenes tienen dificultades para conseguir una casa, y la situación empeora cada año.O bien eres parte del problema o bien eres parte de la solución, y el condado ha elegido ser parte de la solución. Y esa es una de las principales razones por las que estoy haciendo esto.”
Stratton dijo que tenía una visión de cómo debería ser la vivienda asequible y se la presentó a los comisionados del condado de Clark incluso antes de ganar la solicitud de propuesta (RFP) para asociarse en el proyecto.
Kavison Homes también está desarrollando la segunda urbanización de Welcome Home Community Land Trust en el condado de Clark, Cactus Trails, que contará con unas 210 viviendas en terrenos asegurados por la Oficina de Administración de Tierras para compradores con un ingreso de hasta el 80% del ingreso medio del área (AMI), según el sitio web del condado de Clark.
Rebecca Place se diferencia de Cactus Trails en que los terrenos y las viviendas son más grandes y los propietarios pueden tener hasta el 100% del AMI, dijo Stratton. Eso significa que pueden ser propietarios de una vivienda de una sola planta de 2,300 pies cuadrados en un terreno de 7,000 pies cuadrados por alrededor de 390,000 dólares, dijo.
“No vas a encontrar ese valor en ningún otro lugar,” dijo Stratton. “Normalmente, su precio de venta al público sería probablemente de 600,000 dólares, quizá incluso más cerca de los 700,000,” dijo. “Así que es una gran oportunidad para las personas que cumplen esos criterios de AMI.”
Las personas que ganan entre 75,000 y 95,000 dólares probablemente no podrían permitirse estas viviendas de otra manera, dijo Stratton. Pero el escenario de Rebecca Place lo hace posible.
“Ahí es donde traes a tus bomberos, tus policías y cosas por el estilo,” dijo.
Entre Rebecca Place y Cactus Trails, el fideicomiso de tierras comunitarias ofrece dos niveles de precios diferentes en Las Vegas, no solo uno, dijo Stratton.
Para Stratton, que creció en Las Vegas, participar en los desarrollos es una oportunidad para retribuir a la comunidad y ayudar a docenas de familias.
“Siempre he querido retribuir,” dijo. “Esta es una excelente manera de hacerlo y de tener un impacto real en el condado. Y luego, como pequeña constructora privada, siempre buscamos formas de destacar y hacer las cosas de manera un poco diferente a las grandes constructoras públicas. Y esta fue una de esas oportunidades.”
Las personas deben vivir en un entorno estable, independientemente de sus ingresos, afirma Kirkpatrick. Rebecca Place ofrece viviendas asequibles en función del salario de cada persona.
“Cada ciclo presupuestario, apartamos una parte de nuestros ingresos y los destinamos a nuestro fideicomiso de tierras comunitarias para poder cubrir el déficit, porque eso es lo que realmente está sucediendo con ese medio que falta: hay un déficit,” explica.
“Hay una brecha entre la ayuda para el pago inicial y el costo real.”
Durante muchos años, en Las Vegas se podía comprar una mansión por menos de un millón de dólares, y el precio medio de la vivienda era de 225,000 dólares, afirmó Kirkpatrick.
Eso ya no es así, dijo.
“Queríamos estar preparados cuando llegáramos aquí,” dijo Kirkpatrick. “Y estamos preparados, y estamos emocionados por seguir avanzando.”